Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse – mit Blick in den Garten und den alten Baumbestand der angrenzenden Auwaldfläche.
Das Objekt
Wohnen im Grünen – exklusive Doppelhaushälften in parkähnlicher Lage
Die neuen Doppelhaushälften entstehen in der begehrten Rothschwaige, einem der grünsten und beliebtesten Wohnviertel im Münchner Norden – mit idyllischer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an Karlsfeld, Dachau und die Münchner Innenstadt.
Ein besonderes Highlight: Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr direkt am Haus. Das exklusive Neubaugebiet umfasst lediglich acht Doppelhaushälften mit viel Privatsphäre in einem harmonischen Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Große Fensterflächen im Erdgeschoss schaffen eine einmalige Verbindung zur Natur und öffnen den Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer bietet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder Jugendzimmer. Die solide Ziegelbauweise – umgesetzt von regionalen Handwerksbetrieben – garantiert höchste Bauqualität und Wertbeständigkeit.
Letzte verfügbare Einheit
Kaufpreis DHH 3 · provisionsfrei
1.119.000 €
inkl. Außenstellplatz und Einzelgarage · Keller optional (ca. +100.000 €) · KfW-Förderung Kredit Nr. 297/298 ab 1,00 % Effektivzins möglich
| Adresse | Graf-Arnulf-Weg, 85757 Karlsfeld |
|---|---|
| Objekttyp | Doppelhaushälfte (DHH 3), Neubau |
| Baujahr | 2026/2027 |
| Energieeffizienz | KfW 55 / Effizienzhaus 55 · EEK A+ |
| Verfügbar | Baubeginn Herbst 2026 · Fertigstellung Winter 2027 |
| Bauzeit | ohne Keller ca. 12 Monate, mit Keller ca. 15 Monate |
| Wohnfläche | ca. 154 m² nach WoFlV |
| Nutzfläche | ca. 162 m² nach DIN 277 |
| Garten | Terrasse | Süd-West-Ausrichtung |
| Erker | Balkon | 1 Erker im EG mit darüberliegendem Balkon im OG (Westen) |
| Stellplatz | Garage | 1 Außenstellplatz + Einzelgarage mit Spitzboden |
Räumlichkeiten
Viel Platz für die ganze Familie
Beispielhafte Aufteilung der DHH 3 – individuelle Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt.
Obergeschoss
Zwei große, lichtdurchflutete Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Dachstudio
Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, offener Diele mit Ankleide und eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.
Keller (optional)
Technikraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und großer Hobbyraum – z. B. als Fitness-/Saunabereich oder Büro nutzbar. Mehrkosten ca. 100.000 €.
Ausstattung
Hochwertig bis ins Detail
Die vollständige Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung – Sonderwünsche sind ausdrücklich willkommen.
Fußbodenheizung
In allen Wohnräumen und Bädern
3-fach-Verglasung
Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffprofilen
Elektrische Rollläden
An allen Fenstern und Fenstertüren
Wohnraumlüftung
Kontrollierte dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Grundwasser-Wärmepumpe
Heizen mit konstanter Wärme aus dem Grundwasser — die effizienteste Wärmepumpen-Bauart, leise und ohne fossile Brennstoffe
E-Auto & PV vorbereitet
Anschlussmöglichkeit für eine Ladestation in der Garage; PV-Anlage optional gegen Aufpreis
Video-Sprechanlage
Innensprechstelle mit Türöffner und Kameraanlage
Massive Ziegelbauweise
Extrem wärmedämmendes porosiertes Ziegelmauerwerk (Unipor Coriso) ohne zusätzliche Außendämmung
Böden nach Wunsch
Einheitlicher Bodenbelag in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
Velux-Dachfenster
Dachflächenfenster in Schlafräumen mit Rollo
Impressionen
Einblicke in Ihr neues Zuhause
Visualisierungen der Doppelhaushälfte — klicken Sie auf ein Bild zum Vergrößern.
Lage
Die Rothschwaige – Geheimtipp nördlich von München
Mobilität & Anbindung
- 🚌 Buslinie 710 ab Haltestelle Waldstraße — Direktverbindung zum Bahnhof Dachau (S2) und nach München-Moosach (S1/U3)
- 🚆 S-Bahn S2 ab Dachau oder Karlsfeld im 20-Minuten-Takt — München Hbf in ca. 20–25 Min.
- 🚗 Auto: Dachau ca. 6 Min., München ca. 10 Min. (B304), Flughafen München ca. 23 Min. (A92)
Eingebettet zwischen Karlsfeld und Dachau genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit parkähnlichem Charakter und gleichzeitig die perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Fahrrad.
Der beliebte Karlsfelder See – im Sommer einer der schönsten Badeseen der Region – liegt in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Gut Rothschwaige | Beerengarten | Hofladen | Café
- ca. 750 m
- Einkaufsmärkte West Karlsfeld (Rewe, dm, Penny …)
- ca. 750 m
- Karlsfelder See
- ca. 950 m
- Waldschwaigsee
- ca. 3,4 km · 11 min 🚲
- Sportpark | Stadion TSV Karlsfeld
- ca. 1.000 m
- Dachau (über Münchener Str.)
- ca. 3 km · 6 min 🚗
- München (über B304)
- ca. 5 km · 10 min 🚗
- Olympia-Einkaufszentrum | Olympiapark
- ca. 9 km
- München Hauptbahnhof
- ca. 15 km
- München Marienplatz
- ca. 17 km
- Flughafen München (über A92)
- ca. 30 km · 23 min 🚗
Freizeit & Sport in der Umgebung
Wohnen, wo andere ihr Wochenende verbringen — See, Wald und Vereinsleben liegen direkt vor der Haustür.
Schwimmen & Seen
Vier Badeseen in Radlweite — der nächste in 13 Gehminuten.
- Karlsfelder See950 m · 13 Min. 🚶
- Waldschwaigsee3,4 km · 11 Min. 🚲
- Regattaparksee8,1 km · 14 Min. 🚗
- Langwieder See8,8 km · 28 Min. 🚲
Wandern & Radfahren
Grüne Runden ab der Haustür — Würmschleife, Biotop und 79 Hektar Wald.
- Würmschleife1,3 km · 6 Min. 🚲
- Schallweiher | Biotop1,6 km · 5 Min. 🚲
- Schwarzhölzl | Moosgraben (79,5 ha)4,9 km · 15 Min. 🚲
Sport & Tennis
Fußball, Leichtathletik, Tennis am See — der Sportpark liegt drei Radlminuten entfernt.
- Sportpark TSV Eintracht Karlsfeld — Fußball, Basketball, Handball, Leichtathletik u. v. m.1 km · 3 Min. 🚲
- TSV Eintracht Karlsfeld — Tennis1 km · 3 Min. 🚲
- Tennis am See | Tennisanlage am Karlsfelder See1,9 km · 7 Min. 🚲
Reiten
Fünf Reiterhöfe im Umkreis — vom Zauberpony bis zum Turnierstall.
- Reitanlage Waldschwaige2 km · 7 Min. 🚲
- Freizeitstall Spiegl-Ranch4 km · 13 Min. 🚲
- Reitschule Franzi's Zauberponys4,8 km · 15 Min. 🚲
- Reiterhof Pickl — Turnierreiten5,3 km · 17 Min. 🚲
- Reitstall Strobl + Schlumpfranch Ponyreitservice7,9 km · 15 Min. 🚗
Golf
Feierabendrunde Minigolf am See oder große Runde in Eschenried.
- Minigolfanlage am Karlsfelder See1,9 km · 7 Min. 🚲
- Münchner Golf Eschenried8,8 km · 12 Min. 🚗
Besonderes
Segelfliegen, Rudern, Angeln — Hobbys, die kaum eine andere Lage bietet.
- 🎣 Fischgut Waldheim — Angelweiher3,7 km · 12 Min. 🚲
- 🛫 Segelflugplatz Dachau-Gröbenried6,1 km · 8 Min. 🚗
- 🚣 Regattaanlage Oberschleißheim — Rudern9,9 km · 18 Min. 🚗
Alle Angaben ca.-Werte ab Graf-Arnulf-Weg — zu Fuß 🚶, mit dem Rad 🚲 oder dem Auto 🚗.
Kitas & Schulen
Kurze Wege für Familien — eine Auswahl, alle Angaben ca.-Werte.
Kitas & Kindergärten
Die nächste Kita liegt keine zehn Gehminuten entfernt.
- BRK-Kindergarten Flohzirkus (Jahnstraße)ca. 600 m · 8 Min. 🚶
- Kornelius-Kindergarten & -Kinderkrippeca. 1,8 km · 6 Min. 🚲
- Kindergarten Spatzennestca. 1,9 km · 6 Min. 🚲
- … und über 10 weitere Kitas & Krippen in Karlsfeld
Grund- & Mittelschule
Kurze, sichere Schulwege — alle Schulen in Radlweite.
- Grundschule Karlsfeld an der Krenmoosstraßeca. 2 km · 7 Min. 🚲
- Verbandsgrundschule an der Schulstraßeca. 2,2 km · 8 Min. 🚲
- Mittelschule Karlsfeldca. 2 km · 7 Min. 🚲
Weiterführende Schulen
Vom Gymnasium bis zur FOS — alles ohne Elterntaxi erreichbar.
- Dr.-Josef-Schwalber-Realschule Dachauca. 2,8 km · 10 Min. 🚲
- Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachauca. 3,5 km · 12 Min. 🚲
- Josef-Effner-Gymnasium Dachauca. 4,7 km · 9 Min. 🚗
- FOS Karlsfeld (direkt am S-Bahnhof)ca. 3 km · 10 Min. 🚲
Alles in Reichweite
Jeder Punkt eine Zeitangabe rund ums Haus — einfach antippen oder mit der Maus darüberfahren.
🚶 zu Fuß🚲 mit dem Rad🚗 mit dem Auto
Schematische Darstellung — Richtungen grob, Zeiten ca.-Werte.
Das Neubaugebiet
Nur acht Doppelhaushälften – und nur noch eine ist frei
Sieben der acht Einheiten haben bereits neue Eigentümer gefunden. Einzig DHH 3 mit 378 m² Grundstück ist noch verfügbar.
7 von 8 Einheiten verkauft — sichern Sie sich jetzt die letzte Doppelhaushälfte
DHH 1 · 212 m²Bereits verkauftDHH 2 · 443 m²Bereits verkauftDHH 3 · 378 m²Noch verfügbar — jetzt anfragenDHH 4 · 408 m²Bereits verkauftDHH 5 · 254 m²Bereits verkauftDHH 6 · 420 m²Bereits verkauftDHH 7 · 236 m²Bereits verkauftDHH 8 · 356 m²Bereits verkauftBewegen Sie die Maus über die Punkte im Plan
Der Sonnenverlauf über Grundstück Nr. 3
5:10 UhrEchte Sonnenzeiten für Karlsfeld heute: Aufgang 3:40 Uhr · Untergang 19:01 Uhr
Schematische Darstellung — Süden liegt im Plan oben. Tipp: Sie können die Sonne auch direkt mit der Maus über den Himmel ziehen.
- DHH 1212 m²Bereits verkauft
- DHH 2443 m²Bereits verkauft
- DHH 3378 m²Noch verfügbar
- DHH 4408 m²Bereits verkauft
- DHH 5254 m²Bereits verkauft
- DHH 6420 m²Bereits verkauft
- DHH 7236 m²Bereits verkauft
- DHH 8356 m²Bereits verkauft
Licht, Luft und Lebensqualität — die Highlights von Grundstück Nr. 3
Sonnenterrasse & Erker
Die Ausrichtung wurde optimal durchdacht: Die Terrasse orientiert sich nach Süden, der Erker mit darüberliegendem Balkon liegt im Westen. So genießen Sie maximale Sonnenstunden — ohne dass sich der Wintergarten in der Mittagssonne überhitzt.
Natur pur — unverbauter Blick
Ihr Wintergarten bzw. Erker bietet gemütliche Stunden mit perfektem Blick vom Esstisch direkt in die pure Natur des angrenzenden Auwaldes. Dieser Blick bleibt unverbaut.
Grundrisse
Beispielhafte Raumaufteilung
Schematische, nachgezeichnete Grundrisse zur Veranschaulichung – alle Flächen sind ca.-Angaben.
Virtueller Rundgang
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause – in 360°
Erkunden Sie die Doppelhaushälfte bequem von zu Hause aus.
Rundgang in neuem Fenster öffnen ↗Zum Inserat auf ImmoScout24 ↗
Finanzierung
Was kostet Sie das im Monat?
Spielen Sie Ihre Finanzierung durch — mit Keller-Option, eingerechneter KfW-Förderung und rechnerischer Laufzeit.
💡 KfW-Förderung: Für dieses Effizienzhaus 55 sind die KfW-Kredite Nr. 297/298 mit bis zu 100.000 € ab 1,00 % eff. Jahreszins möglich — das senkt Ihren Mischzins deutlich.
Ihre Anfrage
Der nächste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause
Besichtigung, vollständiges Exposé oder Rückruf — sagen Sie uns, was Ihnen weiterhilft. Unverbindlich und kostenlos.
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
- Exposé mit allen Grundrissen und Flächen nach WoFlV
- Persönliche Beratung direkt vom Bauträger
- Keine Provision, keine Verpflichtung
Der Bauträger
Wer hinter dem Graf-Arnulf-Park steht
Kaufen Sie direkt vom inhabergeführten Münchner Bauprojektentwickler — ohne Makler, mit persönlicher Betreuung von der Planung bis zur Übergabe.
SD Wohnbau GmbH · Wöhlerstr. 3 · 81247 München · T 089 5464 2470
Seit 2011 Ihr Partner für zukunftsweisende Immobilienprojekte im Münchner Umland – spezialisiert auf den Münchner Westen und den Landkreis Dachau.
Jedes Projekt ist ein Bekenntnis zu massiver Ziegelbauweise und langlebiger Ausstattung; Wärmepumpen setzt SD Wohnbau seit Langem als Standard ein. Gebaut wird ausschließlich mit lokalen mittelständischen Betrieben — mit persönlicher Betreuung durch direkte Ansprechpartner. Sonderwünsche sind ausdrücklich willkommen.
Geführt wird SD Wohnbau seit 2016 von Florian Schmitt als geschäftsführendem Gesellschafter. Unter seiner Federführung wurden bislang fünf Neubauprojekte in München, Karlsfeld und Dachau umgesetzt — zugleich führt er seit über 20 Jahren das gleichnamige Planungsbüro für Haustechnik.
Referenzprojekte (Auszug) — zum Vergrößern anklicken:
Kontakt
Ihre Ansprechpartner
Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Selina Fischer
Vertriebskoordination | Marketing
Florian Schmitt
Geschäftsführer | Firmeninhaber