Ratgeber Hauskauf
Neubau in Karlsfeld kaufen
Ein Neubau direkt vom Bauträger: energieeffizient, nach Ihren Wünschen ausgestattet und ohne Maklerprovision. Hier lesen Sie, was der Kauf kostet, wie er abläuft und worauf Sie achten sollten – am Beispiel der letzten freien Doppelhaushälfte im Graf-Arnulf-Park in Karlsfeld-Rothschwaige.
- 1.089.000 €Kaufpreis, provisionsfrei
- ca. 5,5 %Kaufnebenkosten
- 12 MonateBauzeit ohne Keller
- EH 55Effizienzhaus, Klasse A+
Neubau oder Bestand: Was für einen Neubau spricht
Wer in Karlsfeld ein Haus sucht, findet vor allem ältere Bestandsimmobilien. Sie sind sofort verfügbar, bringen aber oft Sanierungsbedarf mit: alte Heizung, Fenster, Dämmung. Ein Neubau ist dagegen von Anfang an auf dem heutigen Stand – und Sie gestalten ihn mit.
Die Doppelhaushälfte im Graf-Arnulf-Park ist als Effizienzhaus 55 mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung geplant, Energieeffizienzklasse A+. Sonderwünsche zur Ausstattung sind ausdrücklich willkommen, und für die Bauleistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung von fünf Jahren.
Dazu kommt: Sie kaufen direkt vom Bauträger SD Wohnbau, ohne Maklerprovision – und für Effizienzhäuser gibt es zinsgünstige KfW-Kredite.
Neubau auf einen Blick
- EH 55statt Sanierung von Heizung, Fenstern und Dämmung
- 0 €Maklerprovision – direkt vom Bauträger
- Ihre WünscheAusstattung und Keller noch mitbestimmen
- 5 Jahregesetzliche Gewährleistung auf die Bauleistungen
Was der Kauf kostet: Kaufpreis und Nebenkosten
Der Kaufpreis der Doppelhaushälfte beträgt 1.089.000 €: Grundstück 559.000 €, Haus 490.000 €, Einzelgarage und Außenstellplatz 40.000 €. Der Keller ist optional und kostet 100.000 € Aufpreis.
Hinzu kommen Kaufnebenkosten von rund 5,5 %: Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 %), Notar und Grundbuch. Eine Maklerprovision fällt nicht an – beim Kauf einer Bestandsimmobilie über einen Makler kommen oft noch einmal mehrere Prozent hinzu.
Wie sich das auf Ihre Monatsrate auswirkt, rechnet der Finanzierungsrechner auf der Startseite durch – mit Eigenkapital, Zins und KfW-Kredit.
Beispiel: Graf-Arnulf-Park, DHH 3
| Grundstück | 559.000 € |
|---|---|
| Haus | 490.000 € |
| Einzelgarage und Außenstellplatz | 40.000 € |
| Kaufpreis | 1.089.000 € |
| Nebenkosten ca. 5,5 % | 59.895 € |
| Gesamt ohne Keller | 1.148.895 € |
| optional: Keller | 100.000 € |
Nebenkosten gerundet: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch rund 2 %. Provisionsfrei – mit Makler kämen üblicherweise noch rund 3,57 % hinzu, hier etwa 38.900 €.
Der Ablauf: vom ersten Rundgang bis zum Schlüssel
Am Anfang stehen der virtuelle 360°-Rundgang, das Exposé und eine persönliche Besichtigung vor Ort – unverbindlich und kostenlos.
Dann klären Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank. Wichtig bei KfW-Förderung: Den Antrag stellt Ihre Bank. Er muss bei der KfW eingegangen sein, bevor das Vorhaben beginnt, und die Baugenehmigung muss dann vorliegen. Den genauen Ablauf stimmen wir vor dem Notartermin mit Ihnen und Ihrer Bank ab.
Beim Notar unterschreiben Sie den Kaufvertrag für das Grundstück. Den Hausbau beauftragen Sie über einen Werkvertrag mit festem Zahlungsplan: Abschläge werden erst nach dem jeweiligen Baufortschritt fällig. Die Bauzeit beträgt ohne Keller ca. 12 Monate, mit Keller ca. 15 Monate; nach der Abnahme erhalten Sie den Schlüssel.
- 1Kennenlernen
- 2Finanzierung klären
- 3Notartermin
- 4Werkvertrag
- 5Bauphase
- 6Schlüsselübergabe
Worauf Sie beim Kauf vom Bauträger achten sollten
Beim Kauf eines Neubaus kaufen Sie ein Haus, das es noch nicht gibt. Umso wichtiger ist, dass die Unterlagen klar sind.
Lesen Sie die Baubeschreibung in Ruhe und fragen Sie nach, was enthalten ist. Achten Sie darauf, dass Zahlungen an den Baufortschritt gebunden sind, und klären Sie Sonderwünsche früh. Bei der Abnahme halten Sie offene Punkte in einem Protokoll fest.
Gern gehen wir alle Unterlagen vorab mit Ihnen durch – vom Exposé über die Baubeschreibung bis zum Zahlungsplan.
Checkliste Neubaukauf
- Baubeschreibung genau lesen: Was ist enthalten, was kostet extra?
- Zahlungsplan prüfen: Abschläge nur nach Baufortschritt
- Finanzierung und KfW-Antrag vor dem Notartermin klären
- Sonderwünsche und Keller vor Baubeginn festlegen
- Energiestandard belegen lassen (Effizienzhaus, Energieausweis)
- Abnahme mit Protokoll – gern mit Sachverständigem
Warum Karlsfeld?
Karlsfeld liegt direkt an der Münchner Stadtgrenze. Mit der S2 sind Sie in 19 Minuten am Marienplatz, mit dem Auto in rund zehn Minuten an der Stadtgrenze – und trotzdem wohnen Sie im Grünen, mit Badesee, Wiesen und Auwald vor der Tür.
Der Graf-Arnulf-Park liegt im ruhigen Ortsteil Rothschwaige am Ende einer Sackgasse: acht Doppelhaushälften, sieben davon sind verkauft.
- 13 Min.zu Fuß zum Karlsfelder See
- 8 Min.zu Fuß zur nächsten Kita
- 19 Min.mit der S2 zum Marienplatz
- 23 Min.mit dem Auto zum Flughafen
Häufige Fragen zum Neubaukauf
Kurz beantwortet: Kosten, Zahlung, Bauzeit und Förderung.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf eines Neubaus in Karlsfeld?
Rund 5,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 %), Notar und Grundbuch. Beim Graf-Arnulf-Park fällt keine Maklerprovision an, weil Sie direkt vom Bauträger kaufen.
Muss ich beim Neubau den ganzen Kaufpreis auf einmal zahlen?
Nein. Das Grundstück bezahlen Sie bei Kaufpreisfälligkeit nach dem Notartermin. Für den Hausbau gibt es einen Werkvertrag mit Zahlungsplan – die Abschläge werden erst nach dem jeweiligen Baufortschritt fällig.
Wie lange dauert der Bau?
Ohne Keller ca. 12 Monate, mit Keller ca. 15 Monate. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 geplant, der Einzug für Winter 2027.
Kann ich beim Neubau mitbestimmen?
Ja. Sonderwünsche zur Ausstattung sind ausdrücklich willkommen, und über den optionalen Keller (100.000 € Aufpreis) entscheiden Sie vor Baubeginn.
Gibt es Förderung für den Neubau?
Für das Effizienzhaus 55 kommt der KfW-Kredit Nr. 297 mit bis zu 100.000 € infrage. Den Antrag stellt Ihre Bank. Er muss bei der KfW eingegangen sein, bevor das Vorhaben beginnt, und die Baugenehmigung muss dann vorliegen. Den genauen Ablauf stimmen wir vor dem Notartermin mit Ihnen und Ihrer Bank ab. Anträge für diese Förderstufe nimmt die KfW bis 31.12.2026 an.
